تورم مسکن منفی شد
تورم مسکن که در فروردین ماه امسال در شهر تهران برابر 10.1 درصد بود در شهریورماه به منفی 1.7 درصد کاهش یافت
گزارشهای میدانی از بازار مسکن در ماههای اخیر کاهش قیمتها را نشان میدهد، اکنون گزارش رسمی نیز این موضوع را تأیید میکند. اطلاعات مرکز آمار از بازار مسکن شهر تهران کاهش حدود 11درصدی تورم مسکن از ابتدای سال تا شهریور ماه را نشان میدهد. اهمیت کاهش تورم مسکن از آنجاست که براساس عرف این بازار، در بهار و تابستان هر سال معمولاً بیشترین افزایش قیمت مسکن ثبت میشود. منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل است.
اما در نیمه نخست امسال، بعد از سالها اوج گیری، قیمت مسکن کاهشی شده است و به گفته فعالان بازار، این کاهش قیمت در نرخهای پیشنهادی کاملاً محسوس است و در مواردی فروشندگان، قیمت هر متر مسکن را نسبت به قیمتی که ابتدای امسال در نظر داشتند، حدود 20 میلیون تا 30 میلیون تومان کاهش دادهاند. اطلاعات مرکز آمار بعد از ماهها از بازار مسکن شهر تهران منتشر شده است؛ بر اساس این آمار تورم مسکن از ابتدای سال تا شهریور در هر ماه کاهش داشته و در ماه های تیر و شهریور منفی شده است. رشد منفی تورم در شهریورماه حاکی از کاهش انتظارات تورمی است. همزمان با کاهش تورم ماهانه، تورم نقطه به نقطه مسکن نیز در نیمه نخست امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهشی بوده و از 116.2 در فروردین به 75.2 درصد در شهریور رسیده است. تورم نقطه به نقطه شهریور در مقایسه با ماه قبل (84.1 درصد) 8.9 واحد درصد کاهش داشته است. با کاهش تورم ماهانه، شتاب تورم سالانه مسکن کم شده است. منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است. اطلاعات مرکز آمار نشان میدهد نرخ تورم سالانه شهریورماه 1402 آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد 83.9 درصد رسیده که نسبت به ماه قبل(82 درصد)، 1.9 واحد درصد افزایش داشته است. شتاب تورم سالانه در ابتدای امسال در اردیبهشت نسبت به فروردین 18 درصد بود که در ادامه سال این شتاب کاهشی شده و در شهریور به 1.9 درصد رسیده است.
براساس اعلام مرکز آمار، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در شهریور امسال به 77 میلیون تومان در مترمربع رسیده که 79 درصد نسبت به شهریور سال گذشته، افزایش از خود نشان میدهد.
شاخص قیمت مسکن که مرکز آمار اعلام میکند، دارای دو نوع میانگین قیمت است؛ حسابی و وزنی. میانگین حسابی تقریباً همسطح قیمتهایی است که بانک مرکزی تا دی ماه سال گذشته به شکل ماهانه، از نبض قیمت مسکن تهران، گزارش میکرد.
مرکز آمار، میانگین وزنی قیمت مسکن در تهران را براساس محاسباتی مرتبط با شاخص هدانیک، برآورد و اعلام میکند که خلاصه این روش محاسبه آن است که «وزن معاملاتی مناطق 22 گانه» در محاسبه قیمت میانگین لحاظ میشود و از طرفی، اثر فاکتورهایی همچون «سن بنا» و «متراژ» که بر سطح قیمت آپارتمان تأثیر بالابرنده یا پایینبرنده دارند، در میانگین وزنی، حذف میشوند. میانگین وزنی قیمت مسکن در تهران در شهریور امسال به 80 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.
بر این اساس منطقه یک تهران با متوسط قیمت 157 میلیون و 950 هزار تومان بیشترین قیمت در تهران را به خود اختصاص داده و منطقه 18 با متوسط وزنی قیمت 41 میلیون و 500 هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق 22گانه تهران به خود اختصاص داده است.
مرکز آمار همچنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در ماههای مرداد و شهریور را منتشر کرده است. تعداد معاملات در مردادماه 3هزارو 388 و در شهریور 3هزار و 8 معامله ثبت شده است. کاهش تعداد معاملات بیشتر از طرف خریداران رخ داده تا فروشندگان مسکن، به این معنی که با کاهش قیمت، فروشندگان عرضه واحد فروشی را بیشتر کردهاند تا بتوانند ملک خود را به اصطلاح «بهقیمت بفروشند» و ملک شامل کاهش بیشتر قیمتی نشود اما در مقابل خریداران باتوجه به شرایط حاکم بر اقتصاد و ثبات نرخها و کاهش تورم، در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن، از انجام معامله دست نگه داشتهاند تا بتوانند مسکن مورد نظر خود را با قیمت کمتری بخرند. باتوجه به افزایش عرضه و کاهش خرید، افت بیشتر قیمت در ماههای پیشرو انتظار میرود.
کارشناسان بخش مسکن معتقدند علاوهبر تأثیر سیاستهای دولت و کاهش تنش در عرصه سیاسی، در عرصه اقتصادی نیز برنامه ارائهشده در حوزه مسکن برای ساخت و تولید 4 میلیون مسکن، تورم مسکن را نزولی کرده است. با اجرای نهضت ملی مسکن از ابتدای دولت سیزدهم، یک میلیون و 700 هزار واحد مسکونی در مراحل مختلف آمادهسازی تا اجرا قرار دارند و زمین برای حدود 2 میلیون و 300 هزار واحد تدارک دیده شده است. تحت تأثیر این برنامه و همچنین تعهد دولت در تکمیل مسکنهای مهر باقیمانده، در دو سال اخیر بیش از 300 هزار واحد مسکن حمایتی در شهرها و روستاها به مردم تحویل داده شده است.
با توجه به اینکه تورم مسکن در سالهای اخیر سهم بالایی در تورم عمومی داشت کاهش تورم مسکن تورم عمومی را نیز کاهشی کرده است و از سوی دیگر، بهبود شاخصهای سیاسی و اقتصادی بر کاهش تورم مسکن تأثیر گذاشته است.