تدابیر ساماندهی و ثبات در بازار مسکن تداوم دارد
اعلام شرایط معافیت مالیاتی ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها
سهیلا یادگاری
خبرنگار
قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره که بهار امسال به تصویب رسید، حمایت از متقاضیان مسکن و مستأجران را در دستور کار دارد. در کنار حمایت از مستأجران، مشوق‌هایی برای صاحبخانه‌ها در این قانون در نظر گرفته شده است که شرایط مختلفی را دربر می‌گیرد.
ساخت مسکن استیجاری و مشوق‌های مالیاتی
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به پرداخت مشوق به موجران در قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها گفت: به منظور ثبات و تنظیم بازار مسکن، وزارت راه و شهرسازی برنامه ساخت مسکن استیجاری و اجاره‌داری حرفه‌ای را تا پایان سال در دستور کار خود قرار می‌دهد. مسعود بیات‌منش با بیان اینکه قانون ساماندهی بازار اجاره و مسکن در اردیبهشت امسال ابلاغ شد، افزود: این قانون در تلاش بود که با یک ابزار تشویقی و تنظیمی بتواند بازار مسکن بویژه بازار اجاره را مدیریت کند و در این طرح بیشتر به دنبال ابزار تشویقی و تنظیمی بوده است. وی ادامه داد: پیش از مصوبه این قانون تنها معافیت مالیاتی که برای بازار اجاره داشتیم، تبصره ۱۱ ماده ۵۳ مالیات‌های مستقیم بود و در آنجا اعلام شده بود مالکانی که بیش از سه واحد مسکونی دارند در صورتی که الگوی مصرف وزرات راه و شهرسازی را رعایت کنند، از مالیات معاف هستند اما در قانون جدید ساماندهی بازار زمین و مسکن چند بحث جدید معافیت مالیاتی اضافه شده است.
بیات‌منش اظهار داشت: در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره اعلام شده در صورتی که موجران با مستأجران خود قرارداد سه ساله منعقد کنند، ۱۰۰ درصد از مالیات معاف و اگر دو ساله باشد، ۷۰ درصد مشمول معافیت‌های مالیاتی می‌شوند. این اقدام در راستای راحت شدن خیال مستأجران بوده و اینکه بازار مسکن به یک ثبات نسبی در این بخش برسد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: قانونی که در سال ۶۶ مصوب شده برای موجران کلان بود تا واحد‌هایی که می‌سازند مطابق با الگوی اعلامی وزارت راه و شهرسازی باشد و از مالیات معاف شوند و هر کس بیشتر از ۳ واحد مسکونی داشت، در صورت عدم رعایت الگو در مجموع واحد‌های کمتر از ۲۰۰ متر برای تهران و ۱۵۰ متر برای سایر شهر‌ها مشمول مالیات می‌شد. اما قانون جدید برای تشویق موجران برای تخفیف و عقد قرارداد‌های بلندمدت است.
بیات‌منش با بیان اینکه از انبوه‌سازان مسکن درخواست می‌شود که زمینه را برای ساخت مسکن استیجاری فراهم کرده و اجرای آن را در دستور کار قرار دهند، افزود: ساخت مسکن استیجاری و اجاره‌داری حرفه‌ای جزو سیاست‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی خواهد بود.
بــــرش
اولویتی برای افزایش ثبات در بازار مسکن
ایرج رهبر، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه میزان مالیات بر اجاره مسکن در حال حاضر ۲۵ درصد برای موجران در هر سال تعیین شده است، گفت: در صورتی که موجری طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره قرارداد سه ساله با مستأجر خود منعقد کند، مشمول معافیت‌های ۱۰۰ درصدی مالیات می‌شود.
وی درخصوص سایر معافیت‌هایی که برای بازار اجاره و تشویق موجران در دستور کار قرار گرفته است، افزود: طبق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، خانه‌های ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر زیربنا در سایر شهر‌ها از مالیات معاف هستند.
رهبر با بیان اینکه تمامی این ابزار‌های تشویقی برای بازار اجاره اقدامات کوتاه مدت است، بیان داشت: دولت می‌تواند با اجرای طرح اجاره‌داری حرفه‌ای و ساخت واحد‌های مسکونی استیجاری، بازار اجاره مسکن را تا حدودی به ثبات برساند، اما این موضوع در دو دهه گذشته به فراموشی سپرده شده و باید تحقق این موضوع در اولویت کاری وزارت راه و شهرسازی قرار گیرد. باید در نظر داشت عملیاتی شدن این موضوع به افزایش ثبات بازار مسکن کمک خواهد کرد.
