«ایران» از مهم‌ترین مصوبات دولت سیزدهم در حوزه تسهیلات مسکن گزارش می‌دهد
وام مسکن با سود 2 درصد برای اقشار کم‌درآمد
سبد متنوع تسهیلاتی مسکن در حوزه ساخت و خرید واحدهای مسکونی، در روزهای پایانی دولت سیزدهم با تصویب وام مسکن در استطاعت برای گروه‌های کم درآمد کامل شد. بررسی‌ها نشان‌دهنده کارنامه موفق دولت سیزدهم در حوزه تصویب و ابلاغ وام‌های حمایتی در بخش مسکن است. تصویب پرداخت دو نوع وام مسکن در استطاعت برای گروه‌های کم‌درآمد با نرخ 2 درصد و بازپرداخت طولانی‌مدت 15 ساله، وام نهضت ملی مسکن با نرخ سود 18 درصد(5 واحد درصد کمتر از نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار)، با سقف 550 میلیون تومان بدون نیاز به سپرده‌گذاری یا خرید اوراق، افزایش سقف وام ساخت مسکن روستایی معادل 350 میلیون تومان با نرخ سود 5 درصدی، پرداخت تسهیلات یارانه‌ای برای ساخت مسکن در بافت فرسوده به نحوی که 185 میلیون تومان از 550 میلیون تومان تسهیلات ساخت مسکن در این بافت‌ها با نرخ سود صفر درصدی پرداخت شود، مهم‌ترین اقدامات دولت سیزدهم در گشایش مسیر دسترسی خانوارهای فاقد مسکن به واحدهای مسکونی با تسهیلات حمایتی است.
3 سوبسید دولتی به متقاضیان مسکن
اولین و مهم‌ترین اقدام دولت سیزدهم در حوزه مسکن، به طراحی، اجرا و پیشبرد طرح نهضت ملی مربوط می‌شود. مطابق با آخرین برآوردها هم‌اکنون بیش از 2 میلیون و600 هزار واحد مسکونی در قالب این طرح در سراسر کشور در حال اجراست؛ هدفگذاری دولت تا پایان سال 1404 ساخت و عرضه 4 میلیون واحد مسکونی به همین تعداد متقاضی واجد شرایط و فاقد مسکن است. با تلاش‌های دولت سیزدهم برای پیشبرد این طرح، وام نهضت ملی مسکن بعد از افزایش سقف تا 550 میلیون تومان برای همه پروژه‌ها و در همه نقاط کشور، با نرخ سود حمایتی به متقاضیان این طرح اعطا می‌شود. سود تسهیلات نهضت ملی مسکن با سقف 550 میلیون تومان که در ابتدا مطابق با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار معادل 23 درصد بود در نهایت با کوشش دولت سیزدهم با 5 واحد درصد کاهش به 18 درصد رسید.
این موضوع نه تنها منجر به کاهش مبلغ قسط ماهانه این وام برای خانوارهای مشمول می‌شود که در نهایت رقم کلی سود وام دریافت شده را نیز به نفع متقاضیان کاهش می‌دهد. این اقدام یعنی کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن به 18 درصد، دومین سوبسید دولتی به متقاضیان این طرح بعد از اعطای زمین رایگان به آنها در قالب اراضی 99 ساله یا همان زمین صفر است.
دولت سیزدهم دوره بازپرداخت تسهیلات وام نهضت ملی مسکن برای متقاضیان را همچنین 20 ساله در نظر گرفته است؛ این در حالی است که از سال‌های قبل تاکنون دوره بازپرداخت وام خرید مسکن در شبکه بانکی که از سوی بانک عامل و تخصصی بخش مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود، معادل 12 سال است؛ نرخ سود این تسهیلات (وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی و سایر سقف‌های مصوب در این قالب در دیگر شهرها و برای زوجین)، 23 درصد است. ضمن آنکه متقاضیان دریافت این تسهیلات باید در همان زمان ارائه تقاضا برای دریافت وام بانکی خرید مسکن، اقدام به خرید و ارائه اوراق تسهیلات مسکن کنند اما در نهضت ملی مسکن علاوه بر زمین صفر، وام یارانه‌ای 18 درصدی با بازپرداخت 20 ساله، متقاضیان نیازی به سپرده‌گذاری، خرید اوراق و صرف هزینه برای دریافت وام ندارند. عدم نیاز به صرف هزینه برای خرید اوراق دریافت وام را می‌توان سومین سوبسید دولت سیزدهم به خانه اولی‌هایی اعلام کرد که در طرح نهضت ملی مسکن مشمول و متقاضی نهایی هستند. ضمن آنکه دولت سیزدهم با مدیریت هزینه ساخت این خانه‌ها، در نهایت قیمت تمام شده آنها را برای متقاضیان با اختلاف قابل توجه نسبت به قیمت تمام شده ساخت مسکن در بازار، کاهش داده است. در روزهای پایانی فعالیت دولت سیزدهم همچنین پیشنهاد افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان مطرح شد؛ این پیشنهاد با هدف افزایش توانمندی مالی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن و حرکت همزمان جریان تأمین مالی این طرح با تورم ساختمانی مطرح شده است.
تحقق شعار وام در استطاعت
به گزارش «ایران»، دولت سیزدهم در حالی پرداخت دو نوع وام مسکن در استطاعت در کنار تسهیلات نهضت ملی مسکن به منظور توانمندسازی دهک‌های کم‌درآمد را طی هفته‌های گذشته مصوب کرد که تصویب این وام می‌تواند گره تأمین آورده نقدی برای متقاضیان دهک‌های 1 تا 4 را در طرح خانه‌سازی دولتی، بازگشایی کند. براساس تصمیم دولت سیزدهم، علاوه بر وام 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن، دهک‌های 1 و 2 درآمدی می‌توانند وام 400 میلیون تومانی مسکن با نرخ سود 2 درصدی و دوره بازپرداخت 15 ساله دریافت کنند. مبلغ قسط این وام در سال اول با روش محاسبه پلکانی کمتر از دومیلیون تومان در ماه تمام می‌شود. برای متقاضیان دهک‌های 3 و 4 نیز وام 2 درصدی 300 میلیون تومانی درنظر گرفته شده که قسط ماهانه این وام نیز با روش محاسبه پلکانی در سال اول کمتر از 3 میلیون تومان برآورد می‌شود. کاهش سود وام مسکن محرومان به 2 درصد و رساندن قسط ماهانه به زیر 3 میلیون تومان، اقدام مؤثر دولت سیزدهم در تحقق شعار پرداخت وام در استطاعت مسکن به محرومان است.