همزمان با هفته دولت و با حضور آیت الله رئیسی 101 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور به بهره‌برداری رسید
خانه دار شدن مردم سرعت می گیرد
رئیس جمهور: آثار اقدامات دولت در بخش مسکن در حال آشکار شدن است وزیر راه و شهرسازی: هر سه ماه یک‌بار افتتاح واحدهای مسکونی نهضت ملی انجام می‌شود
روز گذشته در مراسمی با حضور رئیس جمهور، به طور همزمان 101 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور افتتاح شد. آیت‌الله رئیسی در این مراسم، ضمن تسلیت فرا رسیدن ایام اربعین حسینی و نیز گرامیداشت یاد شهدای دولت، گفت: به طور طبیعی هفته دولت زمان ارائه گزارش اقدامات و عملکرد بخش‌های مختلف دولت به مردم است.
رئیس جمهور با بیان اینکه مسکن از جمله نیازهای جدی مردم در سراسر کشور محسوب می‌شود و دولت مردمی نیز از همان آغاز فعالیت خود تأمین مسکن را در اولویت برنامه‌های خود قرار داده است، افزود: مسکن یکی از بخش‌های پیشران اقتصاد و تولید است و جا دارد از تلاش‌های همه دست‌اندرکاران این بخش در وزارت راه و شهرسازی و بخش‌های همکار، نظیر استانداری‌ها، فرمانداری‌ها، بانک‌ها، بخش‌هایی از نیروهای مسلح و دیگر تلاشگران در این عرصه قدردانی کنم.
آیت‌الله رئیسی با اشاره به اینکه رونق ساخت مسکن در کشور می‌تواند به شکل مستقیم و غیرمستقیم بخش‌های مختلف اقتصاد و تولید را به حرکت درآورده و ایجاد اشتغال کند، اظهار کرد: نکته مهم‌تر این است که مسکن با توجه به سهم بالای آن در سبد هزینه‌های خانوار، یکی از دغدغه‌های جدی خانواده‌هاست، لذا باید به شکل ویژه مورد توجه قرار گیرد.
رئیس جمهور تصریح کرد: تلاش‌های دست‌اندرکاران وزارت راه و شهرسازی و دیگر فعالان در عرصه ساخت مسکن باعث کاهش دغدغه‌های مردم می‌شود و آثار اقداماتی که در 2 سال گذشته در این زمینه انجام شده در حال آشکار شدن است.
آیت‌الله رئیسی با اشاره به افتتاح 101 هزار واحد مسکونی طی این مراسم(یکشنبه)، اضافه کرد: امروز برای همه ما روز بسیار خوبی است و پس از شکر به درگاه خداوند و تشکر از دست‌اندرکاران اجرا و تکمیل این پروژه‌ها، از همه می‌خواهم که با اتکال به خداوند نهضت ساخت مسکن را با قوت ادامه دهند تا همه افرادی که به‌دنبال تهیه مسکن هستند، صاحب خانه شوند.
رئیس جمهور در ادامه گفت: اینکه امروز نهضت ساخت مسکن در سراسر کشور فعال و فراگیر شده به پشتوانه به میدان آمدن همه بخش‌های مرتبط از جمله وزارت راه و شهرسازی و بانک‌ها است. بانک‌ها در زمینه رونق‌بخشی به ساخت مسکن نقش مهمی دارند و باید تسهیلات بخش مسکن‌سازی را جزو تکالیف خاص خود به حساب آورند.
در این مراسم که یازدهمین جلسه شورای عالی مسکن بود و به فاصله کمتر از یک ماه از جلسه قبلی این شورا برگزار می‌شد، همزمان با هفته دولت 101 هزار واحد مسکونی در سراسر کشور به طور همزمان افتتاح و مورد بهره‌برداری قرار گرفت. این واحدهای مسکونی شامل طرح‌های خودمالک، طرح‌های حمایتی واگذاری اراضی، مسکن روستایی، بافت‌های فرسوده و ساخت واحدهای ویلایی در برخی استان‌ها بود.
همکاری نظام بانکی در پرداخت تسهیلات
رئیس جمهور در یازدهمین جلسه شورای‌عالی مسکن نیز که روز گذشته برگزار شد، «همکاری نظام بانکی در پرداخت به‌موقع تسهیلات» را از شروط اصلی موفقیت طرح نهضت ملی مسکن عنوان کرد و وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی را مکلف به بررسی و ارائه آمار دقیق و شفاف تعداد متقاضیان معرفی شده به بانک‌ها و میزان تسهیلات پرداخت شده، کرد.
دولت در قیمت‌گذاری دخالت ندارد
آیت‌الله رئیسی «کنترل و نظارت بر بازار اجاره بها» را مورد تأکید قرار داد و اظهارکرد: دولت معتقد به قاعده عرضه و تقاضا در بازار است و اساساً در قیمت‌گذاری‌ها دخالتی ندارد، اما بنا به وظیفه قانونی خود قطعاً در مقابل سوداگری و اجحاف نسبت به مستأجر و موجر ایستادگی خواهد کرد.
رئیس جمهور نظارت دقیق بر مشاوران املاک را از وظایف قانونی اتحادیه مشاوران املاک دانست و تأکید کرد که نتیجه این نظارت باید جلوگیری از هر گونه اقدام سوداگرانه و تلاطم در بازار مسکن باشد.
ضرورت استمرار دستورالعمل سامان دادن بنگاه‌های معاملات املاک، تأکید بر تسریع روند تکمیل سامانه املاک با همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک، کنترل و نظارت بر سکوها و جلوگیری از قیمت‌سازی و سوداگری مسکن در فضای مجازی و رفع موانع تولید مسکن با سرمایه‌گذاری و مدیریت بانک‌های خصوصی از دیگر محورهای سخنان رئیس‌جمهور در این جلسه بود.
فرایندهای اداری بازنگری شوند
رئیس جمهور در ادامه با تأکید بر ضرورت بازنگری فرایندهای اداری با هدف کوتاه‌تر شدن این فرایندها و معطل نشدن کار مردم گفت: نه تنها از بخش مسکن، بلکه از همه ادارات و سازمان‌ها می‌خواهم که با جدیت فرایندهای اداری خود را بازنگری کنند تا از طولانی شدن کارها و معطل شدن امور مردم جلوگیری شود.
آیت‌الله رئیسی به موضوع عوارض صدور مجوز ساخت و ساز اشاره و اظهارکرد: وزیر کشور در جلساتی با شوراهای شهر و روستا این موضوع را پیگیری کند تا عوارض غیرمتعارف به مردم تحمیل نشود.
استان‌ها عقب ماندگی‌های خود را
جبران کنند
رئیس جمهور در ادامه همچنین تأکیداتی در زمینه تأمین مصالح، تأمین زمین و تخصیص تسهیلات، به مسئولان و دستگاه‌های مربوطه داشت و از همه مسئولان و دست‌اندرکاران مرتبط با نهضت ملی مسکن بویژه وزیر راه و شهرسازی خواست با همت والا و تلاش جهادی رفع موانع و مشکلات پیش‌رو را پیگیری کنند تا کارها سریع‌تر به نتیجه برسد و استان‌هایی که کمتر توانسته‌اند به تعهدات خود در زمینه ساخت مسکن عمل کنند نیز عقب‌ماندگی‌ها را جبران کنند.
رئیس‌جمهور درباره ساخت مسکن روستایی نیز تصریح کرد: هدفگذاری ساخت یک میلیون مسکن روستایی بسیار مهم و چه بسا مهم‌تر از ساخت مسکن شهری باشد، چرا که می‌تواند مشکل حاشیه‌نشینی را نیز کاهش دهد و لذا باید با جدیت پیگیری شود.
نهضت ملی مسکن به‌عنوان اصلی‌ترین برنامه تولید و تأمین مسکن به مرحله تحویل واحدها رسیده است. روز گذشته با حضور رئیس‌جمهور، به‌صورت همزمان در سراسر کشور، بیش از ۱۰۱هزار واحد مسکونی نهضت ملی افتتاح شد و به بهره‌برداری رسید. البته مسکن نهضت ملی در یک سال اخیر در نقاط مختلف به‌صورت محدود آماده و تحویل مردم شده است اما برنامه تحویل متمرکز بیش از 100هزار واحد برای نخستین‌بار روز گذشته اجرا شد. مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح واحدهای مسکن گفت: از این پس هر سه ماه یک‌بار و به شکل فصلی، افتتاح واحدهای مسکونی نهضت ملی انجام و خانه‌دار شدن مردم سرعت می‌گیرد.
افتتاح مسکن‌ها در هفته دولت شامل واحدهای مسکونی نوسازی شده در بافت‌های فرسوده، خودمالکی، مسکن روستایی و مسکن‌های حمایتی دولت و واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر در سراسر کشور است. بر این اساس، بیشترین تعداد واحدهایی که امروز در استان‌های مختلف افتتاح و به متقاضیان تحویل داده می‌شود، متعلق به استان خراسان‌رضوی با ۹هزار و ۴۷۷واحد مسکونی است و پس از آن به استان‌های تهران با ۸هزار و ۷۲۸واحد، همدان ۷هزار و ۲۵۸واحد مسکونی، کرمان ۶هزار و ۶۱۳واحد مسکونی و هرمزگان پنج هزار و ۲۲۴ واحد مسکونی اختصاص دارد. از ۱۰۱هزار واحدی که روز گذشته افتتاح شد ۱۹هزار و ۱۸۹واحد در بافت‌های فرسوده نوسازی و احداث شده است. براساس این گزارش پنج هزار و ۱۷۳پروژه در قالب ۱۹هزار و ۱۸۹واحد در مشارکت مردمی نوسازی شده است. ارائه تسهیلات بافت فرسوده، تخفیف‌های پروانه، عوارض ساختمانی، انشعابات و مشوق‌های شهرسازانه برنامه‌های دولت برای نوسازی مسکن مردمی است.
نوسازی بافت‌های فرسوده و کمک به کاهش بافت‌های فرسوده شهرها یکی از سیاست‌هایی بوده که دولت سیزدهم در برنامه کلان خود قرار داده است و تعهد کرده، سالانه ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار واحد مسکونی را در قالب طرح نهضت ملی مسکن در بافت‌های فرسوده شهری نوسازی و بهسازی کند.
در کنار نوسازی واحدهای مسکونی بهسازی محلات و معابر و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی در جهت ارتقای کیفیت زندگی شهروندان و کاهش بافت‌های فرسوده و ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی برای بهبود کیفیت زندگی مردم در اقساط نقاط کشور است.
نهضت ملی، ساخت 4 میلیون مسکن را در برنامه دارد و با سیاست تأمین مسکن با اولویت مسکن حمایتی برای اقشار کم درآمد و با درآمد متوسط اجرا می‌شود. مهم‌ترین بخش از این برنامه زمین رایگان است که دولت برای ساخت مسکن فراهم می‌کند. به این ترتیب بخش زیادی از هزینه ساخت مسکن برای متقاضیان حذف می‌شود. همچنین در این طرح، تسهیلات ساخت برابر 550 میلیون تومان پرداخت می‌شود تا آورده مالی متقاضیان برای خانه‌دار شدن موجب فشار مالی زیادی بر خانوار نشود. بنابر این گزارش تقریباً یک‌سوم هزینه ساخت سهم آورده متقاضیان می‌شود. همچنین برای کاهش اقساط وام، سود تسهیلات از نرخ 23درصدی وام بانکی کمتر و معادل 18 درصد است البته برای دهک‌های اول تا سوم، با پرداخت یارانه نرخ سود از سوی دولت، سود وام بانکی کمتر از 10درصد است. وزیر راه و شهرسازی روز گذشته از افزایش سرعت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن خبر داد. بذرپاش با بیان اینکه احداث و تکمیل واحدها در نهضت ملی مسکن یکی از اولویت‌های وزارتخانه در دوره جدید است، اظهار داشت: تلاش خواهیم کرد تا با همکاری مناسبی که بین همه ارکان دولت وجود دارد و استانداران و مدیران استانی نیز پای کار هستند، بتوانیم تا پایان سال تعداد قابل توجهی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن را با سرعت بیشتر در سال آینده را تکمیل کنیم و تحویل مردم بدهیم.
وی تأکید کرد: اکنون تولید مسکن که یکی از ضرورت‌های کشور، قانون و نیاز مردم است، سرعت مناسبی پیدا کرده و عملکرد استان‌ها نیز مناسب است و می‌توان به برنامه تولید مسکن دولت سیزدهم جامه عمل پوشاند.
بذرپاش تصریح کرد: با همین سرعت تلاش خواهیم کرد تا هر سه ماه یک‌بار و به شکل فصلی، افتتاح واحدهای مسکونی نهضت ملی را با حضور رئیس‌جمهور در سفرهای استانی انجام بدهیم و بدین طریق طعم شیرین خانه‌دار شدن را به مردم بچشانیم.
وی با تأکید مجدد بر اینکه وزارت راه و شهرسازی در تلاش است تا در پایان دولت به تعهد خود برای ساخت مسکن جامه عمل بپوشاند، خاطرنشان‌کرد: واحدهای مسکونی افتتاح شده در هفته دولت امسال در حوزه‌های حمایتی با ارائه زمین‌های ۹۹ ساله، در حوزه بافت‌های فرسوده، در حوزه خودمالکی و برخی نیز در حوزه مسکن روستایی است. وزیر راه و شهرسازی گفت: افتتاح واحدها به غیر از افتتاح واحدهایی است که در شهرهای جدید تکمیل شده و پروژه‌های شهرهای جدید در این افتتاح‌ها برنامه‌ریزی نشده است. وی خاطرنشان کرد: به‌زودی واحدهای تکمیل شده در شهرهای جدید که بیش از ۲۰ هزار واحد بوده و بخش عمده آنها تکمیل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر است که سال‌ها به سرانجام نرسید، افتتاح خواهند شد.
بررسی آخرین داده‌های آماری مرکز آمار نشان‌دهنده این است که نرخ تورم مصالح ساختمانی در بهار ۱۴۰۲ کاهشی بوده است. برابر داده‌های آماری، در بهار امسال نرخ تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی شهر تهران ۱۳.۶ درصد است که در مقایسه با زمستان 8 واحد درصد کاهش داشته است. نرخ تورم فصلی نهاده‌های ساختمان در فصل زمستان برابر ۲۱.۶ درصد بود. مطابق اعلام مرکز آمار در فصل بهار ١٤٠٢ نرخ تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۹.۷ درصد است یعنی نسبت به فصل بهار سال گذشته که برابر ۵۵.۲ درصد بود کاهش ۱۵.۵ واحد درصدی داشته است. اجرای برنامه نهضت ملی مسکن و تحویل واحدها به گفته فعالان بازار مسکن تأثیر مثبتی بر بازار خواهد گذاشت و روند کاهشی قیمت مسکن را تداوم می‌بخشد. قیمت مسکن از خردادماه به‌خصوص در تیر و مرداد کاهش داشته و حداقل میزان کاهش آن براساس معاملات 20درصد برآورد شده است. تلاش دولت این است که واحدهای نهضت ملی مسکن نیز با قیمت متناسب با شرایط مالی خانوار متقاضی به دست آنها برسد.
علاوه بر تأمین زمین و پرداخت تسهیلات، شاخص مهم دیگر در کاهش هزینه ساخت مسکن نهضت ملی مصالح است.
سیاست متولیان بخش مسکن تأمین مصالح این برنامه به‌صورت مستقیم و بدون واسطه از بخش تولید است. بر اساس گزارشی که مرکز آمار ارائه داده است قیمت مصالح ساختمانی با وجود افزایش در سال‌های اخیر، در حال حاضر روند کاهشی دارد.
برش
نرخ تورم سالیانه نهاده های ساختمانی
نرخ تورم سالیانه نهاده‌های ساختمانی در بهار ١٤٠٢ (نرخ تورم چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۲) نسبت به دوره مشابه سال قبل۳۹.۲ درصد بوده است و کاهش ۰.۸ واحد درصدی نسبت به تورم سالیانه زمستان ۱۴۰۱ دارد. نرخ تورم سالیانه نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۱ برابر ۴۰ درصد بود. سازندگان کاهش قیمت مصالح را شاخص مهمی در کاهش هزینه تمام شده مسکن به‌خصوص در برنامه نهضت ملی عنوان می‌کنند. با توجه به تمهیداتی که دولت در نظر گرفته مصالح ساختمانی نهضت ملی با کمترین قیمت به دست سازندگان خواهد رسید. با توجه به برنامه‌های حمایتی تأمین مسکن در برنامه نهضت ملی، به نظر می‌رسد بعد از یک دهه رکود ساخت مسکن به‌خصوص تأمین مسکن دهک‌های درآمدی پایین، خانه‌دار شدن اقشار هدف سرعت می‌گیرد.