سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در تهران ۲۵ درصد تعیین شد
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از تعیین سقف اجاره بها سال ۱۴۰۴ به میزان ۲۵ درصد در شهر تهران خبر داد.
جلسه تصمیم‌گیری جهت تعیین سقف اجاره بها در سال ۱۴۰۴ با حضور معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری، مدیرکل راه و شهرسازی استان، مدیران کل امور مالیاتی شهر و استان، شرق، غرب و جنوب تهران، رئیس سازمان تعزیرات حکومتی استان و رئیس اتحادیه مشاورین املاک روز گذشته در محل استانداری تهران برگزار شد. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در این خصوص گفت: «این جلسه پیرو مصوبات شورای مسکن به منظور تعیین سقف اجاره بهای سال ۱۴۰۴ در شهر تهران و سایر شهرهای استان برگزار شد. در جلسه مذکور میزان تعیین اجاره بها در شهر تهران تا ۲۵ درصد افزایش و همچنین در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر در استان تا ۲۰ درصد افزایش تصویب شد.»
خالقی خاطرنشان کرد: «باتوجه به تصمیم و مصوب شدن میزان نرخ رشد اجاره بها در سال ۱۴۰۴ مطابق با قانون افزایش نرخ اجاره بها بیش از ۲۵ درصد در شهر تهران تخلف محسوب می‌شود و هیچ مالکی حق ندارد بیش از این نرخ به مستأجر واحد مسکونی را اجاره بدهد.» مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران تأکید کرد: «در صورتی که مالک بیش از نرخ تعیین شده واحد مسکونی خود را به مستأجر اجاره دهد، مستأجر می‌تواند تا ۵ سال از مالک در شورای حل اختلاف شکایت کند.»
خالقی تصریح کرد: «در صورتی که مشاور املاکی بیش از نرخ اجاره بهای تعیین شده قرارداد منعقد کند با بازرسی‌هایی که انجام می‌شود با آنها برخورد خواهد شد.»
با توجه به اینکه سقف افزایش اجاره بها، سال گذشته نیز در شهر تهران 25 درصد تعیین شده بود، به این ترتیب امسال این سقف ثابت مانده و افزایش نخواهد داشت. منتهی، امسال سقف افزایش 25 درصدی فقط برای شهر تهران اعمال می‌شود و در شهرهای دیگر استان، سقف افزایش اجاره بها از 25 به 20 درصد کاهش یافته است.
تعیین سقف اجاره بها در کشور، در قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها بر عهده شورای‌عالی مسکن گذاشته شده است، اما با توجه به تفاوت شرایط اقتصادی و همچنین شرایط قیمت مسکن و اجاره بها در مناطق مختلف کشور، شورای‌عالی مسکن در آخرین نشست خود به ریاست مسعود پزشکیان؛ رئیس‌جمهوری، تصمیم‌گیری در خصوص تعیین سقف افزایش اجاره بها را به شورای‌عالی مسکن و دستگاه‌های اجرایی مانند استانداری‌ها واگذار کرد و بر اساس مصوبه شورای‌عالی مسکن، سقف اجاره بها امسال در کل کشور یکسان نخواهد بود. بر اساس اعلام حبیب اله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، سقف افزایش اجاره بها در استان‌های مختلف در حال نهایی شدن است و برخی استان‌ها قیمت نهایی شده و در استان اجرا می‌شود. طبق قانون ساماندهی، برای مالکانی که سقف افزایش اجاره بها را رعایت کنند مشوق‌هایی مانند تخفیف یا معافیت مالیاتی و همچنین تسهیل دریافت وام جعاله (تعمیرات مسکن) در نظر گرفته شده است. از سوی دیگر تخلف از سقف تعیین شده، شامل مجازات‌هایی برای متخلفین (مالکان یا مشاوران املاک) خواهد شد. اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد تورم اجاره‌بها در اردیبهشت امسال به 39 درصد رسیده که نسبت به 20 ماه گذشته کمترین نرشد نرخ تورم در این بخش است. دولت تلاش می‌کند با توجه به آغاز فصل جابه‌جایی‌ها، با نظارت بر بازار اجاره و کنترل فعالیت‌ها در این بازار از التهاب و قیمت‌های خارج از عرف اجاره بها جلوگیری کند.
