تکمیل 10 هزار مسکن مهر پردیس در کمتر از 5 ماه
19 هزار مسکن مهر پردیس باقی مانده که تا سال آینده تکمیل و پرونده آن بسته می شود
تبعات منفی برای فروشندگان و خریداران عده‌ای از سوداگران بخش مسکن اقدام به خرید انبوه مسکن مهر به قیمت بسیار کم کرده‌اند که تبعات منفی، هم برای فروشندگان و هم خریداران در پی دارد
امروز 10 هزار واحد مسکن مهر شهر پردیس به مردم واگذار می‌شود. شهر جدید پردیس در نزدیکی کلانشهر تهران، از شهرهای با بیشترین متقاضی مسکن مهر است. تعداد مسکن مهر این شهر حدود 85 هزار واحد است. با افتتاح 10 هزار مسکن مهر که امروز به متقاضیان در این شهر واگذار می‌شود، واحدهای باقیمانده 19 هزار مسکن است. خلیل محبت‌خواه، مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس در گفت‌و‌گو با «ایران» گفت: تا آخر امسال نیز تعداد دیگری از مسکن مهر شهر پردیس به اتمام می‌رسد و حدود 7 هزار واحد که پیشرفت فیزیکی کمتر از 50 درصد دارد سال آینده تکمیل خواهد شد.
پرونده مسکن مهر بر اساس برنامه قرار بود در نهایت تا نیمه دهه گذشته بسته شود، اما رکود ساخت‌و‌ساز در این دهه شامل مسکن مهر هم شد و تعداد 240 هزار واحد که ساخت بیشتر آنها شروع نشده بود، در تعهد دولت سیزدهم قرار گرفت. بیشتر واحدهای باقیمانده در پردیس و پرند و دیگر شهرهای جدید اطراف تهران قرار دارد. از 240 هزار مسکن مهر باقیمانده، در این دو سال حدود 100 هزار مسکن تکمیل و واگذار شده است. به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس، ساخت برخی از این واحدها در 6 سال گذشته متوقف بود اما با تغییر پیمانکاران و شروع دوباره پروژه‌ها، در حال حاضر تکمیل مسکن مهر سرعت گرفته به‌طوری که برخی از آنها در کمتر از 5 ماه تکمیل شده است.
به گفته محبت‌خواه واحدهای باقیمانده مسکن مهر که پیشرفت فیزیکی بالای 50 درصد دارند تا آخر امسال تکمیل می‌شوند و واحدهایی که پیشرفت آنها از 50 درصد کمتر است سال 1403 ساخته و تکمیل می‌شود و پرونده مسکن مهر شهر پردیس مانند شهر پرند سال آینده بسته خواهد شد. مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس گفت: هیچ پروژه‌ای تا اتمام مسکن‌های مهر باقیمانده در شهر پردیس آغاز نمی‌شود. بنابراین ساخت‌و‌ساز جدید در این شهر تا سال آینده شروع نمی‌شود.
تأکید دولت این است که مسکن مهر با تکمیل زیرساخت و روساخت به مردم عرضه شود. محبت‌خواه با اشاره به تکمیل زیرساخت‌ها در شهر پردیس گفت: واحدهای مسکن مهر که امروز افتتاح می‌شود از نظر امکانات کامل است و زیرساخت‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و تفصیلی توسعه پیدا کرده است.
وی گفت: هزینه ساخت مسکن‌های مهر باقیمانده برای مردم افزایش نداشته است و آورده مردم بر اساس قرارداد اولیه است. برخی متقاضیان آورده خود را در اوایل دهه 90 تکمیل کرده‌اند و ما هیچ مبلغ اضافه‌ای از آنان بابت تکمیل مسکن مهر درخواست نکرده‌ایم.
بر اساس قانون بودجه سال ۱۴۰۲هرگونه کمکی برای اتمام طرح مسکن مهر فقط باید از طریق گردش کار صندوق ملی مسکن انجام شود.
کاهش قیمت مسکن
قیمت واحدهای مسکن مهر پردیس مانند سایر واحدهای مسکونی این شهر روندی کاهشی دارد. قیمت مسکن در کشور از خردادماه رو به کاهش بوده و کاهش قیمت با رکود معاملات همچنان ادامه دارد. بیشترین کاهش قیمت مسکن در شهرهایی مانند پرند و پردیس مشهود است. این کاهش محسوس قیمت علاوه بر تأثیر افت قیمت مسکن در کل کشور، تحت تأثیر اجرای طرح ساماندهی بازار مسکن نمود پیدا کرده است.
در طرح ساماندهی دو موضوع اصلی شناسایی بنگاه‌های معاملات مسکن متخلف و شناسایی خانه‌های خالی است. به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس، از نیمه اردیبهشت که طرح ساماندهی اجرا شده بیش از 110 مشاور املاک متخلف در این شهر شناسایی و 56 بنگاه پلمب شده است. قیمت‌سازی این دست مشاوران املاک از عوامل گرانی مسکن است.
وی افزود: در این شهر تاکنون 6 هزار واحد خالی شاسایی شده است. در هفته‌های اول اجرای طرح ساماندهی، هر هفته تقریباً هزار تا 1500 واحد خالی در شهر پردیس شناسایی می‌شد. با معرفی این واحدها به سازمان امور مالیاتی، بسیاری از آنها به بازار عرضه شده است و الان خالی نیستند.
بر اساس طرح ساماندهی بازار مسکن، با ابزارها و مکانیزم‌های متعدد، بخش مسکن ساماندهی و قیمت کنترل می‌شود. یکی از آن ابزار مالیات بر خانه‌های خالی است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، هم‌اکنون بیش از ۸۰ هزار پرونده مالیاتی در سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی در دست بررسی قرار دارد و تاکنون بیش از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی خالی به بازار مسکن عرضه شده است.
وی گفت: عده‌ای از سوداگران بخش مسکن اقدام به خرید انبوه مسکن مهر به قیمت بسیار کم کرده‌اند که تبعات منفی، هم برای فروشندگان و هم خریداران در پی دارد. تأکید می‌کنم آن دسته از متقاضیان مسکن که اقدام به فروش واحد پیش خریداری خود کرده‌اند فرم جیم آنها قرمز می‌شود و دیگر حق ثبت نام برای دریافت مسکن نهضت ملی و غیره نخواهند داشت. البته دلالانی که اقدام به خرید این مسکن کرده‌اند حتماً به سازمان امور مالیاتی کشور معرفی خواهند شد.
با تکمیل مسکن مهر باقیمانده و همزمان ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، تولید و عرضه مسکن به بازار رو به افزایش است و این موضوع باعث رشد بخش مسکن در بهار امسال به میزان 4.6 درصد شده است. افزایش ساخت و ساز همزمان با افت قیمت‌ها، ثبات و آرامش را به بازار مسکن بازگردانده است.
برش
15 تا 25 درصد افت قیمت
به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس، با عرضه واحدهای خالی در بازار، قیمت مسکن در شهر پردیس 15 تا 25 درصد افت را نشان می‌دهد و مشاوران املاک کاهش قیمت مسکن در این شهر را تأیید می‌کنند. محبت خواه اظهار کرد: با شناسایی واحدهای خالی در پردیس، دلالی و سوداگردی در بازار مسکن این شهر بخصوص در بخش مسکن مهر کاهش یافته است. دلالان طی سال‌های گذشته برای متقاضیان مسکن مهر پردیس مشکل ایجاد می‌کردند اما در حال حاضر با اجرایی شدن این طرح و اخذ مالیات از خانه‌های خالی علاوه بر جمع‌آوری دلالان شاهد کاهش قیمت مسکن مهر این منطقه بین ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان هم هستیم. اجرای این طرح همچنان با جدیت ادامه دارد و اجازه نخواهیم داد در این حوزه مشکلی به وجود بیاید.